第一次購買預售屋，想說紀錄一下整個過程，幫助未來跟我一樣接到建商客變通知的人一些資訊，可以讓整段過程更加順利
一年多前大概在新青安房貸正開始房市很火前購買的預售屋，預計三年完工
相信近期也會有許多人開始有客變設計需求
我大概是在客變說明會前一個多月接到電話通知
建商會給一份格局圖，水電圖，以及cad檔，並通知你說明會的日期
我是接到電話後，才開始找尋設計師，一個月的時間不會太趕，端看每個人對於客變設計的要求完成程度
客變設計前大家最常詢問的問題，以下分成五大部分說明，之後來會陸續分享預售屋客變設計的過程
- 什麼是客變設計？
- 客變需要完成什麼設計決定？
- 客變設計要決定風格嗎？
- 客變前該找設計師嗎？如何挑選設計師？
內容目錄
什麼是客變設計
購買預售屋建商會有一份既定的格局圖，在蓋到你那層之前，若屋主想要就原有設計修改，可以在此時提出。例如三房更改成兩房，衛浴設備移位，加裝水電插頭排風管線等等
若是在房子蓋好後才想要更改，那就會面臨施工預算增加，例如要花錢拆掉原本的牆再花錢清運，花錢拉管線還只能拉明管
所以，一率建議若未來有裝潢需求，在客變設計時就可以提出
通常客變說明會後，約30~40天需要提供建商客變設計圖，接著建商會進行討論確認
客變設計需要完成什麼決定
很多人會有疑問，客變時我就要把全部的設計都想好嗎？這樣一個月找設計師也太趕了吧
其實不是
客變設計最主要的需要決定，室內格局，水電配置(燈具)，也就是硬體的部分
包含電器放在哪？電器需要用的電壓，也需要先決定
甚至是若有考慮智能家居的朋友，例如有人開燈，走過開燈，室外光亮關閉窗簾，太熱啟動冷氣
也須在這時候先確認留線
- 網關位置 (留網路線)
- 感應器位置（留電源）
- 電源留中性線
- 開關面板改成智能開關面板的大小
客變設計說明會是什麼？設計師需要出席嗎？
客變說明會是建商針對提供預設屋的格局，水電配置，以及贈送的地板磁磚選擇做介紹
設計師陪同出席的好處是，圖樣可以從專業的角度看出有沒有疑慮，快速提出問題
設計師也能親自看到地磚磁磚木地板的顏色，避免圖片傳達的顏色誤差
我是覺得，能一起陪同出席，感覺比較安心，而且交給設計師應對也不會太煩惱
之後會寫兩篇有關於客變說明會，以及找客變設計設計師的經驗分享
客變設計要決定風格嗎？
不需要先決定設計風格，客變設計最重要的是格局與水電配置
每段時期流行的室內設計風格不太一樣
預售屋客變到交屋至少還會經過一兩年
若早早決定風格，也許兩年之後喜好改變，或者人生家庭成員改變都會影響後續風格設計
除非你很明確知道自己的喜好，以及兩年後的狀況
不然關於軟裝風格，這些美觀的設計，什麼北歐風工業風日式等等，都可以等到接近交屋前再完成
客變說明前該找設計師嗎？
我是覺得若是在客變說明前能先找好設計師並將建商給的圖樣給設計師看過
圖面我們是外行，設計師專業可以看出比較細微有疑問的地方
可以在客變說明時提出，而且有的設計師還願意一起陪同出席，會安心很多
如果可以，我是覺得可以先找。但是若是客變說明後再找設計師也還是來得及，只是給設計師的時間比較趕而已
如何挑選客變設計師？
網路上許多裝修分享，尤其從mobile01 居家空間設計與裝潢中收穫良多
目前大部分的設計事務所，都會將作品列在網站中
挑選設計師事務所我先從以下四點考量，覺得不錯再約面談
- 作品，像是設計師的成果發表，可以看有沒有喜歡的類型，也可以大致了解設計師的功力
- 設計師的學經歷，專業設計，是需要時間歷練
- 事務所地點去考量，因為要常常開會討論，地點要方便
- 溝通，設計師能不能給出專業上的建議，能不能將顧客給出發散的資訊統整，專業積極度如何
面談的設計師，其實都是你已經覺得不錯，有喜歡這家事務所的設計風格
所以我覺得最後的決定，只是端看自己與哪家設計事務所聊得投緣，以及預算是可以接受的
設計師收費主要設計費大概都在5000元/一坪(室內坪數)…..雙北市
找客變設計師實例分享
以下分享面談兩家設計事務所的經驗分享
Ａ設計公司
網站中的作品有得獎，蠻喜歡的，有點小可惜的是沒有看到設計師的學經歷
面談前也會先要求業主填寫居家需求表格，幫助他們規劃空間設計更了解你的需求
第一次面談做裝潢預算解說
這家的收費方式，室內裝潢設計已包含客變設計的服務，每坪7000元
需確認委由他們負責，簽約後才會開始提案(風格簡報，空間設計，動線規劃)
也就是說，簽約後此家設計事務所會從客變設計，一路服務到裝潢結束
所以也不用先提供建商的cad檔給設計公司參考
客變說明會不會陪同出席，與建商的圖面溝通，需透過業主，或者三方拉LINE群溝通
設計費＋監工費（含在工程費裡，未說多少）
Ｂ公司
官網的作品集中有包含居家設計與商空設計，可以看出設計師有不同面向的設計歷練。
網站中也有設計師的學經歷
收費方式是客變設計與空間風格設計拆成不同委託案
也就是說，你可以單純在客變設計的階段委由這家設計事務所處理，出格局圖與水電圖。
客變設計：收費是1200元/坪(室內坪數)
之後的裝潢設計，若覺得他們前期客變服務不錯，也可以再委由他們處理，
室內設計收費是5000元坪/(室內坪數)。收監工費10%
有詢問他們設計案拆成不同案件收費方式原因？
他們是說，預售屋客變後，離交屋時間可能都還有兩年，兩年內也許流行的風格不同，或者業主家庭成員改變對設計的需求也改變
因此他們認為，風格設計不用急於一時就要決定做。所以才把收費拆成兩個部分
填寫需求單後，會一並提供建商的cad檔給事務所評估
並會在客變前先做一次的電話會議，會議中針對業主的需求提出討論，設計師並同時針對cad圖提出一些疑問。
接著會再約一次提案面談，設計師會提出三種不同格局設計
業主可以在提案後決定使否與這家設計事務所合作
客變設計事務所選擇
最後我選擇了Ｂ公司委其負責我的預售屋客變設計
前面有提到，挑選設計師。其實最後是選一個談得來的人
因為第一次花這麼大筆預算裝修，希望的是找個專業又能給人安心感
一開始接洽的是工程總監，比較樣板回答談話也比較隨性，感覺不太出此間設計事務所的專業度如何？
應對不太喜歡有點想放棄
但後來電話會議與面談都是由設計師親自出馬
蠻喜歡Ｂ公司的設計師，穩重踏實的感覺。溝通過程中，提出很多小地方要我與建商確認
像是電話會議中，針對我給的建商cad圖，就提出了大概8~10點疑問
又可以在簽約前先提案讓我初步了解設計適不適合再決定
而且提案中，我又提出我的需求，設計師也會立刻現場幫我想辦法怎麼滿足
很明顯能感受到對方的認真，而且經驗豐富
我平常工作忙，知道自己肯定沒什麼時間處理裝潢設計，若是交由眼前的人，是可以安心的
.
希望以上經驗，能對有同樣需求的人有幫助
後續會分享更多預售屋設計客變的過程，例如
[預售屋裝修] 義泰建設客變說明會，設計師陪同 或者 客變設計歷程經驗分享，設計事務所推薦
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